House Viewing Checklist

看房檢查表

看房當天打開這張表,照著問。每一題下面都有一行紅旗警訊 —— 聽到那種回答,先不要急著下斡旋。
問完 10 題還想買,那才是真的想買。

下載 PDF(可列印帶去現場填)
A

屋況 · 漏水

1
這間近三年修過什麼?有留發票或工程照嗎?
別問「屋況好不好」—— 沒有仲介會回你「不好」。要問紀錄,不要問感覺。
🚩 一項都講不出來,或說「屋主都沒修過」。不是沒壞,是沒人在管。
2
這棟做過防水或抓漏嗎?管委會的修繕紀錄能看嗎?
漏水看的是整棟的歷史,不是這一戶的天花板。管委會的帳最誠實。
🚩 說「要問管委會」但不幫你去問。能幫你問到的人,才是站你這邊的人。
B

屋主 · 價格

3
這間掛多久了?中間降過幾次價?
別問「屋主為什麼要賣」—— 答案永遠是換屋、移民、資金週轉。掛牌時間不會說謊。
🚩 掛超過半年還沒成交。不是價格有問題,就是屋況有問題,一定有原因。
4
同棟同格局最近一筆實價登錄多少?跟這間差在哪?
「附近行情」是一個很方便的模糊詞。要同棟、同格局、最近一筆。
🚩 只給你區域平均價,避開同棟同格局那一筆。
C

管理費 · 環境

5
公設基金現在還剩多少?近三年收過特別費嗎?
管理費多少不重要,基金夠不夠才重要。基金見底,未來要修什麼都是你出。
🚩 基金餘額低又是屋齡 15 年以上的大樓。外牆、電梯、防水都快到期了。
6
我可以晚上九點、還有週末,各再看一次嗎?
白天安靜不代表晚上安靜。樓上有沒有小孩、隔壁做什麼、停車位好不好停,只有那兩個時段看得出來。
🚩 一直推託,只肯排平日白天。
D

機能 · 格局

7
這條路未來三年有都更或公共工程計畫嗎?
「生活機能好」是形容詞。未來三年會不會被圍起來施工,是可以查的事實。
🚩 回你「應該沒有吧」。這是查得到的,不該用猜的。
8
這間動過隔間嗎?原始平面圖可以給我嗎?
多出來的那一房,可能是後加的輕隔間。原始平面圖一比就知道。
🚩 拿不出原始平面圖。二次施工不但影響安全,也可能影響銀行估價。
E

貸款 · 最後一句

9
這個屋齡坪數,銀行大概估多少?有幾家估過?
「貸款好貸嗎」是感覺,估價跟成數是數字。估不到你以為的成數,頭期款就要多拿幾百萬。
🚩 只估過一家,或一直避談成數。屋齡超過 30 年、坪數低於 15 坪,特別要問。
10
如果是你自己家人要買,你會提醒他什麼?
這一題問的不是房子,是人。願意講缺點的仲介,後面才敢幫你談。
🚩 回答「沒什麼好提醒的,這間很完美」。沒有一間房子是完美的,只有還沒被講出來的缺點。
F

加碼:確定要買、簽約前才用得到的 5 句

11
這間有沒有非自然身故的紀錄?可以寫進合約嗎?
口頭保證沒有用,寫進合約才有用。賣方有告知義務,不寫就是有疑慮。
12
是現況交屋還是恢復原狀?漏水保固寫幾個月?
「現況交屋」四個字,等於你概括承受所有看不到的問題。保固月數要白紙黑字。
13
稅費怎麼分?土增稅、契稅、代書費、履約保證費各誰出?
這幾筆加起來可能是六位數。談價格的時候就要一起談,不要等簽約才發現。
14
有沒有增建或違建?會不會被列管、被報拆?
頂樓加蓋、陽台外推、夾層 —— 買下去,責任就是你的。
15
現在有租約嗎?「買賣不破租賃」,我要概括承受嗎?
有租約的話,你買到的是房子加房客。租約到期日、租金、押金,全部要看正本。
＋

看房當天記得帶

手機就有的東西,但九成的人都沒開。

捲尺 — 量冰箱、沙發、床進不進得去
手電筒 — 照天花板角落、浴室維修孔、電箱
指北針 App — 驗證仲介說的座向
水平儀 App — 地板傾斜看得出結構問題
充電器 — 隨手試幾個插座通不通電
手機錄影 — 回家會忘記,影片不會

這 15 題不是要你為難仲介,
是要幫你分辨「誰在賣房子,誰在幫你買房子」。

願意花時間把這些查清楚給你的人,成交之後也會繼續接你的電話。

看完還有問題?直接私訊我,哪一區、什麼預算,我可以幫你看看值不值得跑一趟。 對不上就當交個朋友,不用有壓力。